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装修干货:房屋拆改注意事项大总结
2018-10-21 15:19:02
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     房子装修,某种程度上是对房子的个性需求呈现的过程。无论您买到的是一手精装房或毛坯房,二手老房,或采光通风,或空间布局,或收纳功能……总有让您不满意的地方。因此拆改项目往往是家居装修时的第一个项目。
     在做这个项目时,很多人误认为是简单的砸墙,这就大错特错了。主体拆改并不是简单的砸墙,同时它需要经过精细的策划才能改动。否则会对整个房屋的安全埋下隐患,影响施工质量。想要做到安全装修,就要远离粗暴装修。

装修墙体打拆          
     在此,老吴整理了拆改需要注意的几点,希望能为朋友们带来帮助。

     首先我们明白拆改是拆什么,改什么

     一般情况下,我们说的打拆是指:需改造的墙体,非承重墙,地墙砖,木地板,天花,保留墙面的批荡层或扇灰层,马桶浴缸花洒等五金卫浴,原有的柜体(包括橱柜),需改造的门窗等等。并不是所有东西都得拆,也不是所有东西都是想拆就能拆。我们说房子装修前要拆什么,必须先做个详细的规划,也就是设计。有了设计图纸,我们就能处变不惊,也能很好地安排施工和界定责任。

二手房装修房屋打拆       
     主要是针对非整体拆除的或保留存在部分,比如厨房门口只有70cm宽,现在做个推来门那就需要把原来墙体拆除一部分;又比如我们的阳台落地窗,只换推门,但是不换外框;又比如煤气表,水表位置,我们需要移位。这些都是需要室内装修施工前改好的。

装修房屋打拆流程


拆改的流程是什么?

1、设计图纸

     在进行主体拆改前首先要做的是准备好设计图纸,根按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的,轻则拆了要保留的物品,重则造成安全事故。主要是在设计过程,设计师会充分平衡安全与需求,作出决定哪里要拆。

装修房屋打拆图纸

2、向物业申报

     在进行房屋的主体拆改工作前,需要与物业二次确定是否可以拆墙。(PS通常都是回复不可以的)以及产生的垃圾如何堆放、在何处堆放、堆放时间和清理方式等要注意问题,确保无误后再进行拆改。

3、保护工程
     进行拆改前,对公共区域进行保护以及需要保留的物业进行保护是非常有必要的。避免废料拆装和运输过程对公共区间和保留物品的意外损坏。

装修房屋打拆


4、动工拆除

     按照装修图纸指示对不需保留的物品和墙体进行拆除。值得注意的是作为隔墙的轻体墙、空心板可以拆,承重墙、梁柱等位置则不可改动,这是需要再三确认的。

5、清理垃圾

     拆改结束后会留下大量垃圾,这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。


装修房屋打拆


     那么问题来了,如果在没有专业设计师或者施工管理人员指导的情况下,对房子打拆需要注意什么了?

1、绝对不能损坏承重墙体

     分辨承重墙好的方法是看建筑图纸,也可通过墙体厚度来辨别:一般240mm以上的墙是承重墙的可能性很高。通常情况下,外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。此外,一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。

承重墙辨别     而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙;配重墙同样动不得:一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些
门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,易导致阳台下坠。


2、关电,关水

     大多情况下,房子到手的时候,是不会有原来的水电布局图的,这是为了安全起见,在打拆之前一定要先把电闸关了,避免出现漏电的安全事故。打拆过程是容易打到原来的水管的,如果这时候没有关水闸,大量的水短时间内喷涌,而此时的地面防水保护层已经被破坏的话,楼下可就要遭殃了。

燃气及暖气改造

3、燃气及暖气的改造要谨慎

     如果需要改动燃气管道,需向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作。北方的朋友暖气改造虽然没有这么繁琐,但是改造后的暖气容易漏水,如果改造设计不合理,还会出现室内某处冷、某处热的状况。因此暖气不宜随意改造,即使必须改动,也不宜破坏原有的水循环路线。

装修房屋打拆

4、门窗及梁柱

     在进行门窗改造时,如果门框嵌在混凝土中则不宜拆除,以免破坏建筑结构,降低安全系数。同时梁柱也不能拆改,否则可能造成上层楼板下掉,相当危险。此外,墙体中的钢筋也不能破坏,以免降低墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。

装修房屋打拆


5、垃圾处理

     主体拆改会产生大量的垃圾,垃圾的搬运和清理也是一项不小的工程,有些施工人员贪图方便,可能会将建筑垃圾冲进下水道,导致管道堵塞。因此在进行主体拆改时最好有人做现场监督,或者在进行验收时详细检查各处下水管道能否顺畅排水,以免留下隐患。

装修房屋打拆

6、时间控制

     打拆过程中是噪音最大的步骤,这时候需叮嘱施工人员施工时间段的空置,切勿在邻居休息时间进行野蛮施工。毕竟影响到邻里关系就不好了。


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